Selbstnutzer & Kapitalanleger., reduzierte 6 Fam-Haus mit Garten, Balkone und 3

47059 Duisburg (Neuenkamp)
AS-TIP: "Man sollte sein Kapital in Immobilien anlegen.., die laufen nicht fort."
 
Diese Immobilie ist ein sehr beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Wenn Sie Entspannung in Ihren Alltag bringen wollen, haben Sie die Rheinpromenade direkt vor der Tür. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten.
 
Das Gesamtgrundstück ist ca. 661 m² groß.
Das Grundstück ist mit einem beidseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen bebaut. Baujahr: ca. 1964, 3-geschossig und teilausgebautem Dachgeschoß, unterkellert, Satteldach, Putz- Klinkerfassade.
 
Das Haus hat insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche:
ERDGESCHOSS:
Hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt. Der ehemalige Eigentümer hat seinerzeit in der ca. 107m2 großen Wohnung selbst gewohnt.
1. OBERGESCHOSS:
Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen, die man auch zusammenlegen kann für eine größere Familie.
2. OBERGESCHOSS:
Im 2. OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, die man auch zusammenlegen kann.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. 
KELLERGESCHOSS:
Heizungsraum, Waschraum und Trocknerraum.
 
ABER HALLO:
Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich die Gartenanlage. Des Weiteren gibt es 3 PKW-Garagen. Somit können Sie das lästige Parkplatzsuchen vergessen.
 
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Neue Haustür, Treppenhaus wurde aktuell neu renoviert, neue Kunststofffenster mit
Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieverbrauchausweis: 138,7 kWh/(m² a)
Die Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 30.000,00 EUR p.a.
 
BESONDERES:
Das Dachgeschoss bietet eine erhebliche Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits bis zu dieser Etage gelegt worden.
 
Sie sind neugierig geworden und möchten sich selbst einen Überblick verschaffen?
Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
 
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, einen Finanzierungszertifikat an uns zuzusenden. Falls Sie keinen Finanzierungszertifikat haben, können wir gerne den Service für Sie übernehmen. 
 
*WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE*
Widerrufsbelehrung: http://www.as-makler.de/html/widerrufsbelehrun.html
 
Kaufpreis: 605.000.- Euro
(Schriftlicher Makler-Auftrag liegt uns vor)
HINWEIS: Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein für den Käufer provisionspflichtiges
Angebot ist. Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57%
Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre
Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
 
Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer
Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe
Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten
können. Vielen Dank.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
 
Mit freundlichen Grüßen
AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.
PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung
IMPRESSUM: http://www.as-makler.de/html/impressum.html