Biete / tausche Reihenhaus in Hamburg - Ost gegen ein Haus / ETW in Süd-D-

- - - ACHTUNG : KEIN FERIENHAUS - OBJEKT - - - (also kein Tausch für einige Wochen)
Das Reihenhaus liegt in HH - Kirchsteinbek (HH - Ost) und hat 92 qm Wohnfläche nach DIN, Grundstücksgröße um 220 qm (mit Garten).
Es ist eine ruhige Wohnlage (kleine Sackgasse), es sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 10 Min. zu Fuß erreichbar.
Das Haus weist 3 1/2 Zimmer auf, wir haben aber zusätzlich einen kleinen Kellerraum als Zimmer benutzt.
Marken-EBK mit Geschirrspüler - Gäste-WC im EG - WC, Wannenbad / Dusche mit Fenster im 1. Stock - kleiner überdachter Balkon im 1. Stock am Schlafzimmer - 2 große elektr. Metall-Außenjalousien auf der Süd-West Seite sowie 3 kl. manuelle Außenjalousien, große Markise - Kellerzugang von innen und von außen, Waschmaschinenanschluß und Waschbecken im Keller.
Das Haus wurde 1966 erbaut und im Jahr 2021 renoviert, es befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und befindet sich nicht auf dem allerneuesten Niveau.
Das Dach (Flachdach) wurde erst 2021 neu gedeckt.
Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserversorgung) mit 3000 l Tank in einem Kellerraum.
Wir haben zwar noch keine Expertise über den Wärmehaushalt des Hauses, können aber aus der Praxis heraus versichern, daß es im jetzigen Zustand gut isoliert und sparsam im Energieverbrauch ist.
Ein anderer Kellerraum (mit Heizkörper und mit Holz verkleidet, sehr trocken) könnte als Kinderzimmer / Partyraum / Gästezimmer genutzt werden (hat nur ein kleines Fenster zum Lüften).
Mit der U-Bahn U2 (8 Min. Fußweg) ist man in 15 - 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck (Abfahrt HH-Billstedt oder HH-Jenfeld) ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar (etwa 4 km entfernt).
Dieses Reihenhaus hat eine einzelne, eigene Grundbucheintragung und eine eigene Hausnummer - sie erhalten also z. B. nicht 1/12 einer Anlage, wo man nichts ohne das OK von allen anderen Mit- Eigentümern ändern darf. Hier sind Sie ihr eigener Herr bzw. Frau.
Ideal für Arbeitnehmer. Da wir jetzt in Rente sind - zählen diese Vorteile für uns nicht mehr und wir möchten uns weiter südlich ansiedeln (von NRW bis hin zur Schweizer Grenze sind Ihre Angebote willkommen).
Was und wo können Sie uns im Tausch anbieten ?
Ihre Angebote aus Hessen, Saarland, Rheinl.Pf,. BW, Bayern sind herzlich willkommen.
Es versteht sich von selbst, daß ggf. ein Wert- Ausgleich erfolgt - falls das einzutauschende Haus weniger wert, oder auch wertvoller ist.
Der Grund warum wir uns von der Hamburger Immobilie trennen möchten, ist der, daß wir uns oft und gerne in Süd-Frankreich aufhalten.
Der Fahrtweg von 1900 km ist uns einfach zu lang, den möchten wir gerne erheblich reduzieren.
Von privat an privat - (Makler - nur dann, falls Sie einige Immobilien in Süd-D- haben, und gleichzeitig zumindest einen Interessenten für die HH-Immobilie - kein Exklusivvertrag)
Sollten evtl. Maklerprovisionen für eine süddeutsche Immobilie anfallen, gehen die zu meinen Lasten.
Ein ungewöhnliches Angebot - falls Sie Befürchtungen hinsichtlich der Seriosität haben sollten, bedenken Sie bitte - daß wir vermutlich 2 Notare einschalten müssen (2 Objekte), um die Eigentumsübertragung rechtlich abzusichern und bei den jeweiligen Grundbuchämtern durchzuführen.
Evtl. bei Ihnen vorhandene Resthypotheken könnten übertragen werden - fragen Sie diesbezüglich Ihre Hypothekenbank, ob ggf. Einwände bestehen.
Jeder zahlt nur die Gebühren, Notarkosten usw. für seine neue Immobilie.
Auf diese Immobilie können Sie nicht bieten - das Haus wird nur als Tauschobjekt angeboten - Achtung: es ist KEIN Ferienhaus-Objekt (also kein Tausch für einige Wochen).
Email: ka5816-667 (at) online.de