Arbeiten und Wohnen im Objekt

Ab Frühjahr 2020 zu verkaufen o. vermieten o. für tätigen TeilhaberMitten in der zentral gelegenen Wirtschaftsdrehscheibe Deutschlands liegt das 1990 fertig gestellte - vielseitig verwendbare - freistehende Geschäftshaus mit exklusiver Ausstattung und separater neuer Wohnung (eigener Eingang), indem seit 15 Jahren ein moderner, erfolgreicher Schmuckgroß- und Einzelhandel etabliert ist. TOP ZUSTAND! SEHR HOHER BEKANNTHEITSGRAD !Geeignet für ca. 100 Branchen z.B. Schmuckhandel, Filiale, Auslandsfiliale, Auslieferungslager Goldschmieden, Optik, Dentaltechnik, Ingenieur, Architekt, Callcenter, Medizintechnik usw.Preis: 336.000.- nettoDie besonderen Vorteile sind:1. LAGE- Gelegen in einem ruhigen Wohn- und Gewerbemischgebiet in der historischen Stadt Lorsch an der Bergstraße- Sehr verkehrsgünstig gelegen zwischen zwei Autobahnen, ca. 5 Min. zur A5 und A67- Ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt am Main und ca. 20 Minuten zum Flughafen Mannheim. Alle Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen, Darmstadt, Worms sind in ca. 20 Minuten erreichbar.-2. Objekt- Grundstückgröße: 351, 44 qm- Massivbau Nutzfläche zus. 240 qm, Erdgeschoss plus 1.Stock davon:- Geschäftshaus 180 qm, ( erweiterbar durch genehmigte Aufstockung)- Wohnung 60 qm, ( problemloser Durchgang zum Geschäftshaus kann geschaffen werden - ist bereits vorgesehen )- Erdgeschoß und Wohnung sind ebenerdig und daher für Rollstuhlfahrer geeignet.- Acht eigene Parkplätze auf betonierter Hoffläche- 20-30 ständig freie, öffentliche und kostenlose Straßenparkplätze in- unmittelbarer Nähe3. Ausstattung- sämtliche Böden sind gefliest und daher hygienisch und pflegeleicht- in allen Geschäftsräumen befindet sich Fußbodenheizung- in allen Geschäftsräumen sind im Boden verlaufende Telefon- und Internetleitungen für ein Netzwerk vorhanden- moderne, zentrale Alarmanlage,alle Räume sind mit Bewegungssensoren und die Fenster mit Erschütterungssensoren ausgestattet.- Alarmanlage ist verbunden an einer Wach -und Schließgesellschaft sowie Direktleitung zu Polizei- Alle wichtigen Fenster im Geschäftsbereich sind durch elegante aber stabile Ziergitter abgesichert.- Alle Räume haben einen Wasseranschluss4. Wohnen und Einkaufen usw.Die Realschule ist ca.400m und 6 verschiedene Gymnasien sind ca. 5 km entfernt. Der nächste große Einkaufsmarkt ist ca. 300m entfernt, die anderen z.B. Aldi, Penny oder HL-Markt, spezielle Obst und Gemüsehändler sind ca. 1-1, 5km in der Stadt Lorsch. Reichhaltiges kulturelles und Erholungsangebot wie: Theater, Museen, Volkshochschule, Freibad, Sportanlagen, Reit- und Tennissportanlagen, großzügige Kinderspielplätze usw.